Ensemble immobilier - Saint-Denis (93)

Ensemble Immobilier de 17 logements - Centre-ville

Ensemble immobilier composé de 17 appartements au sein d’une petite copropriété de 21 lots au total et situé en plein coeur de l'artère commerçante principale de Saint-Denis.

La copropriété se compose de 4 bâtiments organisés autour d’une cour intérieure, avec au total 19 appartements et 2 commerces en pied d’immeuble. Le programme présenté porte sur 17 appartements, du studio au T4, répartis entre les différents bâtiments.

Les parties communes ont fait l’objet d’un important programme de rénovation, comprenant notamment le ravalement, les couvertures et charpentes, les fenêtres en double vitrage, les colonnes d’eau et électriques, la ventilation ainsi que la rénovation de l’entrée, de la cour, des escaliers et des paliers. Le programme représente plus de 1,2 Meuros de travaux, auxquels s’ajoutent plus de 200 Keuros d’études, assurances et maîtrise d’œuvre.

Les appartements proposés bénéficient de rénovations intérieures soignées, avec notamment parquet ou sol aspect bois, murs blancs, électricité et radiateurs neufs, salles d’eau équipées, cuisines aménagées et fenêtres double vitrage.

Un emplacement particulièrement bien desservi

La gare de Saint-Denis (RER D) se situe à environ 700 mètres, soit 12 minutes à pied, avec des liaisons directes vers Gare du Nord en 9 à 10 minutes et Châtelet–Les Halles en 12 à 13 minutes.

La station Basilique de Saint-Denis (métro ligne 13) est située à environ 510 mètres, soit 9 minutes à pied.

Un produit adapté à l’investissement

L’opération bénéficie d’un positionnement attractif sur le marché local, avec des prix de commercialisation étudiés à des niveaux décotés par rapport aux références du secteur. Le dossier fait ressortir des rendements locatifs bruts estimés supérieurs à 9 % sur les appartements commercialisés, sur la base des loyers et prix retenus.

La copropriété présente par ailleurs des charges structurellement allégées, notamment en l’absence de gardien et d’ascenseur, avec chauffage électrique et compteurs d’eau individuels.

Une opportunité rare de commercialisation d’un ensemble de lots résidentiels rénovés au sein d’une petite copropriété, bénéficiant d’un emplacement central à Saint-Denis et d’un potentiel locatif particulièrement intéressant.

Dossier complet, grille des lots, surfaces et conditions de commercialisation disponibles sur demande.