Gonesse · CentreDisponibleImmeuble de rapportOccupé
Immeuble - Gonesse (95)
- Surface totale
- 245 m²
- Surface habitable
- 245 m²
- Nombre de lots
- 7
- Étages
- 3
- Logements
- 7
- Année de construction
- 1900
Immeuble de rapport - 7 lots - Gonesse (95)
Opportunité d'investissement en monopropriété dans un secteur dynamique, à proximité de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle et futur tracé du Grand Paris ( ligne 17).
Cet immeuble est composé de 7 appartements (du F1 au F3) loués dont un libre et génère les revenus suivants :
• Loyers mensuels H.C : 5151euros
• Loyer annuel H.C : 61 812euros
Potentiel de création de valeur :
• 1 lot actuellement libre ? possibilité de relocation au prix de marché
• Loyers sous-évalués sur 2 lots ( locataire en place depuis > 15 ans)
• Des travaux d'isolation des lots du Rdc sont à prévoir
• Optimisation des parties extérieures ( valorisation locative)
• Arbitrage possible en découpe à moyen terme
Projection après optimisation :
• Loyers estimés : ~ 6200€/mois
• Revenus annuels : 74 400€
• Rendement brut projeté : ~8,5%
Agrandissement possible et dépendance en fond de parcelle à exploiter.
L'actif se situe au centre-ville de la commune de Gonesse avec des commerces de proximité, des écoles accessibles à pied et la future ligne 17 du Grand Paris Express.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Transports : 20mn Futur Métro L17
Informations complémentaires
- Chauffage
- électrique
- Espaces extérieurs
- Cour intérieure, Jardin avec dépendance aménageable
- Travaux
- Une majorité de logements refaits. Prévoir travaux dans ceux du RDC. Parties communes à rafraichir.
Diagnostics
Classe énergie
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Composition des lots
| Lot | Bât. | Typologie | Surface | DPE | Occupation | Loyer HC/mois |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | T3 | 37 m² | G | Occupé | 500 € |
| 2 | 1 | T1 | 21 m² | G | Occupé | 518 € |
| 3 | 1 | T2 | 28 m² | E | Occupé | 703 € |
| 4 | 1 | T3 | 42 m² | D | Occupé | 874 € |
| 5 | 1 | T2 | 32 m² | E | Occupé | 716 € |
| 6 | 1 | T3 | 46 m² | E | Occupé | 859 € |
| 7 | 1 | T3 | 39 m² | E | Occupé | 981 € |
La localisation exacte est communiquée après prise de contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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