Immeuble - Villiers-sur-Marne (94)

Deux commerces en pied d'immeuble, six appartements , 85 000 € de loyers par an. En plein centre-ville.

Un immeuble de rapport mixte comme celui-ci ne se libère pas deux fois dans l'année sur Villiers-Centre : 8 lots, un emplacement commercial n°1, des locataires en place et un immeuble déjà remis à niveau.

CE QUE VOUS ACHETEZ

▸ 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée — l'emplacement qui fait la valeur : flux piéton, vitrines sur l'axe principal
▸ 6 appartements répartis sur les étages et sur un second bâtiment
▸ Immeuble ancien de caractère, [X] m² au total, en mono-propriété

POURQUOI LE MIXTE PAIE PLUS

▸ Baux commerciaux : durée ferme, indexation annuelle sur l'ILC, dépôt de garantie, charges refacturables au preneur. Vous encaissez plus et vous gérez moins.
▸ Six appartements en face : la partie habitation lisse le risque, le commerce tire le rendement. Aucun des deux ne dépend de l'autre.
▸ Un seul acte pour 8 lots — et une revente à la découpe possible le jour où vous voulez sortir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.