Immeuble - Villiers-le-Bel (95)
- Surface totale
- 221 m²
- Surface habitable
- 221 m²
- Nombre de lots
- 8
- Étages
- 3
- Logements
- 8
- Année de construction
- 1929
Rare sur le secteur, cet immeuble de rapport composé de 8 lots d'habitation représente une opportunité d'investissement solide, alliant revenus locatifs immédiats et marge de progression significative.
Composition du bien :
- 7 appartements actuellement loués, générant des revenus stables dès la prise en main
- 1 appartement libre, à remettre en location après travaux de rénovation (budget estimé : 20 000 €)
- 4 places de stationnement, atout rare et recherché dans ce secteur
Performance locative :
- Revenus annuels actuels (HC) : 54 420 €
- Revenus potentiels estimés (HC) : 66 420 € — soit un gain de près de +12k €/an après optimisation du lot vacant
L'immeuble offre ainsi une double opportunité : percevoir immédiatement des loyers sur 7 lots occupés, tout en créant de la valeur à court terme via la remise en location du lot libre.
Les 4 places de stationnement constituent un avantage concurrentiel solide pour la commercialisation locative et contribuent à sécuriser l'attractivité de l'ensemble.
RER D à 10 mn à pied, commerces et écoles à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Transports : RER D Villiers-le-Bel/Gonesse Arnouville
Informations complémentaires
- Chauffage
- Electrique
- Espaces extérieurs
- Cour
- Travaux
- Appartement 2p à rénover au dernier étage
Diagnostics
Composition des lots
| Lot | Bât. | Typologie | Surface | DPE | Occupation | Loyer HC/mois |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | T1 | 22 m² | E | Occupé | 620 € |
| 2 | 1 | T1 | 24 m² | E | Occupé | 620 € |
| 3 | 1 | T1 | 27 m² | E | Occupé | 650 € |
| 4 | 1 | T2 | 46 m² | E | Occupé | 770 € |
| 5 | 1 | Studio | 19 m² | E | Occupé | 620 € |
| 6 | 1 | T2 | 32 m² | E | Occupé | 685 € |
| 7 | 1 | Studio | 19 m² | D | Occupé | 570 € |
| 8 | 1 | T2 | 34 m² | — | Libre | 800 € |
La localisation exacte est communiquée après prise de contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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