Ensemble immobilier - Sarcelles (95)

Total area: 415 m²
Living area: 126 m²
Units: 7
Floors: 2
Residential: 5
Commercial: 2
Year built: 1940

Ensemble Immobilier mixte - Sarcelles (95)

Hangar, bureau et un immeuble de 5 logements - Vente en bloc - Rendement > 10% brut

Un hangar avec bureau (vendu libre)

- Hangar d'activité d'environ 241 m², idéal stockage ou activité artisanale

- Bureau d'environ 48 m² sous 2,8 m de hauteur

- Jardin d'environ 118 m²

- 100 m² de combles inexploités, fort potentiel d'optimisation

- Loyer potentiel estimé : 3 200 euros/mois

Un bâtiment de 5 logements

- Environ 126 m² habitables, typologie studios/T1

- 40 à 50 m² de surfaces inexploitées

- Parties communes en bon état, logements bons (isolation à prévoir)

- 2 logements actuellement loués, 3 libres à la vente

- Loyers actuels : 3 030 euros/mois

Transports

- Gare de Garges-Sarcelles (RER D) : liaison directe vers Paris Châtelet-les-Halles en environ 20 minutes, départs fréquents

- Desserte bus locale (dont ligne 368) reliant le quartier à la gare

- Accès rapide aux axes routiers pour rejoindre Paris et la proche couronne

Bien idéal pour un investisseur souhaitant diversifier entre locatif d'habitation et local d'activité, avec un fort potentiel de valorisation (combles et surfaces inexploitées).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Additional details

Heating: Electrique
Outdoor spaces: Jardin, Terrasse

Diagnostics

Energy class

GES

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Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

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