Immeuble - Paris 17

Une opportunité rare pour investisseur avisé : cet immeuble de rapport de 10 lots, dont 2 locaux commerciaux actuellement vides, se situe dans un emplacement dynamique, à proximité immédiate du métro — un atout de premier ordre pour la location comme pour la revente.

Composition

• 10 lots au total, dont 8 lots d'habitation et 2 locaux commerciaux vacants
• Lots d'habitation exclusivement composés de petites surfaces — typologie recherchée, forte liquidité locative, rotation rapide
• Réserves et cave complètent le bien, source de valorisation complémentaire (box, caves individuelles, stockage)

Rendement

• Rapport locatif actuel : 94 000 € HC/an
• 2 commerces vides = levier immédiat : mise en location à la valeur de marché, repositionnement commercial ou déplafonnement du loyer selon la stratégie retenue par l'acquéreur

Un potentiel de développement exceptionnel
Point fort majeur de ce dossier : un permis de construire déjà obtenu pour une surélévation de 3 niveaux, créant 165 m² de surface supplémentaire. C'est une opportunité de développement clé en main — sans aléa administratif — pour un investisseur ou un marchand de biens souhaitant créer des lots neufs, augmenter significativement la surface louable, ou repositionner l'ensemble de l'actif.

En synthèse
Un immeuble mixte à fort potentiel : rendement locatif solide et immédiat, deux commerces vides à remettre en marché, et un droit à construire purgé pour 165 m² supplémentaires — un dossier rare qui combine cash-flow actuel et création de valeur à court terme.

Dossier de présentation complet, état locatif détaillé et plans du permis de construire disponibles sur demande, sous conditions de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.