Immeuble - Champigny-sur-Marne (94)

Un immeuble entier. Entièrement loué. Plus de 7 % brut. Rien à faire.

C'est le type de produit qui ne reste pas sur le marché : 14 lots en mono-propriété à Champigny-sur-Marne, 467 m² habitables, 142 800 € de loyers déjà encaissés chaque année.

CE QUE VOUS ACHETEZ
▸ 13 appartements loués — 4 studios, 5 T2, 3 T3
▸ 1 box de 26 m² à louer immédiatement : +10 800 €/an, dès le premier mois
▸ 467 m² utiles, un seul acte, un seul acquéreur

CE QUE VOUS N'AUREZ PAS À FAIRE
▸ Pas de travaux : toiture et ravalement récents, parties communes impeccables
▸ Pas de copropriété : aucun syndic, aucune charge commune, aucune AG. Vous décidez seul.
▸ Pas de vacance à combler : les locataires sont en place, les loyers tombent dès l'acte

LES CHIFFRES, SANS FILTRE
▸ Loyers actuels : 142 800 €/an — potentiel 153 600 € avec le box
▸ Rendement brut : > 7 % — quand le marché francilien tourne à 4-5 %
▸ Taxe foncière ~8 000 € · charges propriétaire ~6 000 €

L'EMPLACEMENT QUI VA SE REVALORISER
RER A à Joinville-le-Pont, et surtout la ligne 15 Sud du Grand Paris Express qui arrive. Commerces, écoles, accès A4. À Champigny, on n'achète pas seulement du rendement — on achète une plus-value programmée.