Immeuble - Gagny (93)

Rare sur le secteur : un actif mixte à fort potentiel locatif

Idéalement situé au cœur d'un axe commerçant et vivant de Gagny, à deux pas des commerces, des services et des transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant se positionner sur un actif mixte, générateur de revenus immédiats et à fort potentiel de revalorisation.

Composition — 8 lots

• 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, bénéficiant de belles vitrines sur rue passante
• 6 appartements de type 2 pièces, bien agencés et fonctionnels

Chiffres clés

• Revenu locatif actuel : 65 000 € HC/an
• Revenu potentiel après travaux : 85 000 € HC/an
• Marge de revalorisation significative grâce à des loyers historiquement sous le marché

Pourquoi cet actif se distingue

• Emplacement premium : artère commerçante dynamique, forte visibilité pour les locaux commerciaux
• Excellente desserte : gare RER E à seulement 8 minutes à pied — un atout majeur pour la demande locative
• Revenus sécurisés et évolutifs : base locative stable, avec un vrai levier de revalorisation sur les loyers habitation et commerces
• Investissement à valeur ajoutée : quelques travaux ciblés (ravalement de la façade arrière, réfection des parties communes) permettent de libérer tout le potentiel de rendement de l'immeuble

Un dossier idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement immédiat et création de valeur à moyen terme.

Renseignements et dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.