Immeuble - Le Kremlin-Bicêtre (94)

Immeuble d'angle avec PC délivré - Le Kremlin-Bicêtre (94)

Rare sur le secteur : un immeuble d'angle, à deux pas de Paris et du métro ligne 7 (station Le Kremlin-Bicêtre), vendu avec un permis de construire délivré et purgé de tout recours.

Conçu par un architecte DPLG, le projet autorisé prévoit la surélévation du bâtiment existant (R+1 → R+3) et la création de deux appartements en duplex d'environ 80 m² chacun (~160 m² habitables au total) — un produit familial recherché et rare dans ce secteur attractif.

L'opportunité : un actif avec un projet déjà autorisé et prêt à être lancé — un gain de temps et de sécurité juridique déterminant pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier constructeur de patrimoine.

Points forts :

• - Emplacement d'angle premium — forte visibilité, double exposition
• - Permis de construire délivré pour 2 duplex (~160 m² habitables)
• - Surélévation respectant le gabarit et l'alignement de l'immeuble mitoyen
• - Prestations projetées soignées : enduit à la chaux ton pierre, toiture tuile brun-rouge, menuiseries blanc cassé, volets roulants intégrés
• - Étude de sol (mission géotechnique) déjà réalisée — parcelle non concernée par les carrières (Inspection générale des carrières)
• - Cour privative conservée
• - À proximité immédiate des commerces et transports, aux portes de Paris

Pour qui : opération de promotion / découpe, ou réalisation d'une résidence de standing après travaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.