Immeuble - Malakoff (92)

Total area: 440 m²
Units: 1
Floors: 3
Commercial: 1
Year built: 1950

Emplacement stratégique à proximité immédiate du Métro Ligne 13

Une opportunité rare pour investisseurs avertis ou porteurs de projet : cet immeuble de 3 niveaux, entièrement libre, offre une flexibilité d'usage exceptionnelle à quelques minutes de Paris.

Configuration du bien :

Niveau	Usage	Atout
Rez-de-chaussée	Local d'activité	Excellente visibilité sur rue, fort potentiel commercial
1er étage	Bureaux aménagés	Prêt à exploiter ou à reconfigurer
2ème étage	Logement indépendant	Location ou usage personnel

Pourquoi cet immeuble ?

Localisation premium — desserte immédiate par le M°13, accès rapide à Paris
Revenus diversifiés — mixité commerce / bureaux / habitation, une répartition des risques locatifs idéale
Bien libre immédiatement — aucune contrainte de bail en cours, mise en exploitation ou revente facilitée
Fort potentiel de valorisation — travaux de rénovation, division, ou optimisation des surfaces selon votre stratégie
Double lecture d'investissement — exploitation directe (occupant + bailleur) ou revente à la découpe

Idéal pour : investisseur en quête de rendement mixte, marchand de biens, ou porteur de projet souhaitant allier local professionnel et résidence.

Un changement de destination est envisageable sous réserve des autorisations administratives contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Transport : Ⓜ️13 (Malakoff)

Additional details

Heating: Electrique
Works: Rénovation totale à prévoir

Diagnostics

Exact location shared after initial contact.

Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr

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