Immeuble - Villiers-le-Bel (95)

Rare sur le secteur, cet immeuble de rapport composé de 8 lots d'habitation représente une opportunité d'investissement solide, alliant revenus locatifs immédiats et marge de progression significative.

Composition du bien :

- 7 appartements actuellement loués, générant des revenus stables dès la prise en main

- 1 appartement libre, à remettre en location après travaux de rénovation (budget estimé : 20 000 €)

- 4 places de stationnement, atout rare et recherché dans ce secteur

Performance locative :

- Revenus annuels actuels (HC) : 54 420 € 

- Revenus potentiels estimés (HC) : 66 420 € — soit un gain de près de +12k €/an après optimisation du lot vacant

L'immeuble offre ainsi une double opportunité : percevoir immédiatement des loyers sur 7 lots occupés, tout en créant de la valeur à court terme via la remise en location du lot libre.

Les 4 places de stationnement constituent un avantage concurrentiel solide pour la commercialisation locative et contribuent à sécuriser l'attractivité de l'ensemble.

RER D à 10 mn à pied, commerces et écoles à proximité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.